Status: in Vorbereitung. Remos Vergleichswert-Rechner nutzt heute den hinterlegten Mietspiegel (20 deutsche Städte + Bundesland-Durchschnitt als Fallback). Für Live-Marktdaten aus den Portalen braucht es externe APIs.
Provider-Optionen
| Quelle | Kosten | Was geht |
|---|---|---|
| ImmoScout24 API | individuell (B2B) | Listings, Such-Agent, Statistik |
| Immowelt API | Vertrieb anfragen | Listings + Mietpreis-Index |
| sprengnetter / RIWIS | ab €500/Mt | Bewertungs-Daten, M2-Preise |
| ATLAS (vdpResearch) | individuell | Bank-genutzte Bewertungs-DB |
| OpenStreetMap + INSPIRE | gratis | Standort, Verkehr (kein Preise) |
Warum kein "scrape ImmoScout": ImmoScout AGB verbieten automatisiertes Crawling. Plus Daten wären nicht zitierbar/zuverlässig + Risiko von IP-Sperre + Rechts-Risiko. Wir gehen den seriösen Weg über API-Verträge.
Tarev-Setup wenn ein Vertrag existiert
- Provider-Account + API-Credentials
- Mein Konto → Remo → Marktdaten-Quellen → Provider hinzufügen
- Provider-Wahl + Client-ID/Secret (AES-verschlüsselt)
- Pro Objekt: "Vergleichs-Suche starten" → Provider-Query mit PLZ
- Wohnfläche + Zimmer
- Treffer werden als Vergleichswerte in der Bewertung angezeigt (Median, P25, P75, P90)
Was Tarev heute kann
- Mietspiegel-Vergleich für 20 Städte (Berlin, Hamburg, München, Köln, Frankfurt, Stuttgart, Düsseldorf, Leipzig, Dortmund, Essen, Bremen, Dresden, Hannover, Nürnberg, Duisburg, Bochum, Wuppertal, Bielefeld, Bonn, Mannheim) plus Bundesland-Durchschnitt-Fallback
- Schnell-Bewertung mit 4 Ampeln (Rendite, Preis/m², Mietpreis- Plausibilität, Kaufpreis-Faktor)
- DSCR / IRR / Cap-Rate / Cash-on-Cash Berechnung
- Mietspiegel-Updates per Pull-Request von der Community (siehe apps/frontend/src/data/mietspiegel-de.ts)
Wann Tarev Markt-Daten-Sync anbietet
- Realistisch erst wenn Remo 100+ aktive Vermieter hat
- Wenn du Markt-Daten heute brauchst: Schnell-Bewertung + Mietspiegel-Vergleich gibt dir 80 % der Aussagekraft